PrêtAnalyse — Simulateur de prêt immobilier

Étape 1 sur 4

Présentation du projet

Faisons connaissance. Parlez-nous de vous et de votre projet.

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Plus vos réponses sont précises, plus votre audit sera réaliste. Toutes vos informations sont confidentielles et servent uniquement à cette simulation.

Emprunteur principal

Civilité * Merci de sélectionner une civilité.

Nom de famille * Merci d'indiquer votre nom de famille.

Prénom * Merci d'indiquer votre prénom.

Date de naissance * Âge invalide — l'emprunteur doit avoir entre 18 et 90 ans.

Situation de famille

Personnes à charge

Code postal de résidence * Code postal invalide (5 chiffres).

Co-emprunteur

Y a-t-il un co-emprunteur ?

Informations co-emprunteur

Civilité

Nom de famille

Prénom

Date de naissance Âge invalide (18–90 ans requis).

Lien avec l'emprunteur

Nature du projet

Destination du bien * Merci de préciser la destination du bien.

Êtes-vous déjà propriétaire ?

Contexte du projet (facultatif)

Les champs * sont obligatoires.

Étape 2 sur 4

Le bien immobilier

Décrivez le bien et précisez les conditions de financement envisagées.

Caractéristiques du bien

Type de bien * Merci de sélectionner le type de bien.

Surface habitable *

Surface invalide.

Commune / Ville * Merci d'indiquer la commune.

Code postal du bien * Code postal invalide (5 chiffres).

Année de construction (approx.)

Classe DPE (si connue) ?Le Diagnostic de Performance Énergétique note le bien de A (excellent) à G (très énergivore). Un DPE F ou G peut imposer des travaux obligatoires à terme.

Plan de financement

Prix d'acquisition *

Veuillez saisir un prix valide.

Travaux prévus (si applicable)

Apport personnel * ?Somme que vous investissez vous-même, sans emprunt. Un apport d'au moins 10 % rassure les banques. Il peut inclure votre épargne, une donation, ou le produit d'une vente.

L'apport ne peut pas dépasser le coût total du bien.

Durée souhaitée * ?Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible — mais plus vous payez d'intérêts au total. 20 ans est la durée la plus courante en France.

Type de garantie ?La caution (Crédit Logement, CAMCA…) est la solution la plus répandue. Elle est moins coûteuse que l'hypothèque et une partie des frais peut être restituée en fin de prêt. L'hypothèque est obligatoire pour certains biens ou profils atypiques.

Frais de dossier banque ?Facturés par la banque pour l'analyse et le montage du dossier. Négociables selon votre profil. Généralement entre 500 € et 1 500 €, souvent autour de 1 % du capital emprunté.

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Le capital à financer intègre le prix, les travaux et, si nécessaire, les frais annexes non couverts par l'apport. Les frais de notaire sont calculés selon les barèmes officiels. Les frais de garantie sont estimatifs et peuvent varier selon l'organisme retenu.

Étape 3 sur 4

Situation socioprofessionnelle & patrimoniale

Ces informations constituent le cœur de votre dossier bancaire.

Emploi — Emprunteur principal

Statut professionnel * Merci de sélectionner un statut.

Secteur d'activité

Ancienneté dans le poste actuel * Merci d'indiquer l'ancienneté.

Revenus — Emprunteur principal

Salaire net mensuel * ?C'est la somme que vous percevez chaque mois sur votre compte, après déduction des charges sociales. Regardez votre dernier bulletin de salaire.

Merci d'indiquer vos revenus mensuels.

Primes / 13e mois (annuel, si régulier)

Autres revenus réguliers (loyers perçus, pension de retraite, rente…)

Charges mensuelles existantes

Crédit(s) immobilier(s) en cours

Crédit(s) à la consommation

Pension alimentaire versée

Épargne & patrimoine

Épargne totale disponible * ?Montant total de vos liquidités disponibles (livrets, comptes, PEL…). Cette information permet d'évaluer votre capacité d'apport et votre épargne de sécurité résiduelle.

Merci d'indiquer votre épargne disponible (0 si aucune).

Capacité d'épargne mensuelle

Valeur du patrimoine immobilier détenu

Historique de crédit

Étape 4 sur 4

Audit complet du projet

Synthèse financière, analyse de faisabilité et recommandations. Modifiez vos données à tout moment.